Từ 01/01/2026 Tăng Giá Đất Bồi Thường
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất, đồng thời quy định các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương công bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Khi bỏ khung giá đất tại các địa phương sẽ tự quyết định Bảng giá đất và điều lại chỉnh Bảng giá đất mỗi năm một lần (nếu có thay đổi) để phù hợp với giá trị đất thị trường thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu, tối đa của khung giá đất do Chính phủ ban hành như hiện nay.
Theo đó “Bảng giá” đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường mà giá đền bù đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể (trong đó có phương pháp hệ số điều chỉnh lại giá đất thực hiện theo Bảng giá đất), kéo theo giá đền bù đất có thể sẽ tăng so với hiện nay.
Thay đổi này đồng nghĩa với việc, giá đất bồi thường mới có thể sẽ tăng từ 01/01/2026.
Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh, việc xác định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường và được áp dụng trong các trường hợp sau:
– Tính tiền sử dụng đất ở khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình hoặc cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đìnhhoặc cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu thuê đất hằng năm, trừ trường hợp cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính thuế thu nhập từ quyền chuyển sử dụng đất đối với hộ gia đình hoặc cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Làm căn cứ để tính giá trị quyền sử dụng đất đai khi công nhận quyền sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đai khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu bãi đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và xây dựng;
– Tính tiền sử dụng đất đai đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đai đối với trường hợp bán nhà ở thuộc tài sản công.
Bảng giá đất đai mới sẽ được xây dựng theo từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị của thửa đất chuẩn nếu khu vực đó có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, riêng Điều 190 và Điều 248 có hiệu lực từ ngày 01/04/2024.
